Solicitar una nota simple online del registro de la propiedad

¿Qué es la nota simple registral y para qué sirve?

La nota simple registral es un documento meramente informativo que contiene información muy útil sobre un inmueble (vivienda, local, nave, terreno…) y sirve para conocer el estado jurídico del mismo.

Se suele solicitar nota simple a la hora de adquirir una vivienda ya que en ella se incluyen datos sobre su titular o titulares y derechos, naturaleza de la finca, las posibles cargas que pueda tener el inmueble (si las tuviera) y las limitaciones de uso que pueda tener.

Este sencillo documento recoge información de gran valor sobre la finca registral, que es el bien sobre el que trata la nota simple. Es importante solicitarla, ya que posibilita determinar si, realmente, es interesante comprar una vivienda o cualquier otro tipo de inmueble y/o hay información que pueda disuadir de dicha adquisición.

Es un documento que puede solicitar cualquier persona y que es expedido por el Registro de la Propiedad.

¿Dónde pedir una nota simple informativa?

La nota simple informativa se puede pedir o bien online por internet, o bien de forma presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente al que pertenezca el inmueble.

¿Cómo pedir una nota simple de una vivienda?

Para obtener una nota simple de una vivienda existen dos maneras de hacerlo: La primera, y las más cómoda y rápida, sería a través de internet. Desde Primer Avance se puede solicitar en un par de clics y obtenerla en un plazo máximo de 24 horas. Aunque por lo general, el plazo medio de entrega es de 4 horas laborables.

La segunda opción para solicitarla sería de forma presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente. Hay que tener en cuenta que, si se solicita de esta manera, el plazo medio se puede demorar hasta los 3 días desde su solicitud.

Los datos necesarios para poder solicitar una nota registral son los siguientes:

Nota simple por CRU o IDUFIR: se trata de un identificador único asignado a la finca por el Registro de la Propiedad. Es el dato más sencillo, rápido y directo para obtener la nota simple.

Nota simple por Titular: Los datos a aportar en este caso serían nombre y apellidos del propietario o titular de la finca, dirección completa (calle, código postal, población…)

Nota simple por Datos registrales: Se deben aportar los datos de inscripción de la finca (tomo, libro, folio y número de finca) y Registro de la Propiedad donde figura inscrita. Dichos datos figuran en la escritura de compra-venta o en cualquier otra escritura en la que figure el inmueble.

Existen otras posibilidades para solicitar información sobre titulares y sus inmuebles en los Registros de la Propiedad como son la Nota de Indices, Notas simples de un titular en un Registro, Certificación de dominio y cargas y Certificación para demandas de desahucio.

¿Cuánto cuesta una nota simple del Registro de la Propiedad?

El precio de la nota simple suele variar según en qué sitios se solicite y la forma en que se haga. Por lo general suelen costar desde 9€ hasta 24€ aproximadamente si se pide a través de internet a empresas privadas dedicadas y especializadas en dicho servicio. En Primer Avance somos expertos en gestionar y solicitar notas simples con la garantía de que obtendrá su nota simple en menos de 24h y sin moverse de casa. Por otro lado, si lo prefiere, también puede acudir presencialmente al Registro de la Propiedad correspondiente y pedirla por un coste a partir de 3€ más impuestos pero con la incomodidad de tener que hacer dos desplazamientos al mismo, uno para hacer la solicitud y otro para recoger la nota simple después de 2-3 días de su solicitud.

Nota simple registral de ejemplo

En toda nota simple se incluyen una serie de datos que es conveniente saber interpretar. A continuación, se explican los principales conceptos:

- Descripción de la finca. Indica la naturaleza de la finca, rústica o urbana y si se trata de una vivienda, local, garaje, trastero, terreno etc., además se indican la superficie, los linderos y el coeficiente de participación en los gastos comunes del edificio.

- Titularidad de la finca. Aportará información sobre a nombre de quién está registrada la propiedad de la finca o del inmueble. Esta información servirá para conocer quién es, cómo llegó a ser propietario e información sobre si es un bien ganancial o no.

- Cargas. Se trata de uno de los datos más importantes, ya que indica qué cargas de tipo hipoteca, servidumbres, condiciones o alquileres/arrendamientos pesan sobre el inmueble.

- Anotaciones preventivas y notas marginales. Se aportará información sobre embargos, afecciones fiscales de la finca, afecciones urbanísticas, etc. Toda esta información ayudará en la toma de la decisión.

Obtener la nota simple no es complicado hoy en día, ya que, además de acudir al Registro de la Propiedad correspondiente, para ello, también es posible solicitar la nota simple online, a través de portales especializados en este tipo de servicios como Primer Avance, evitando desplazamientos y ganando tiempo en la gestión y obtención de la misma.

 

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